夫妻房产离婚时怎样分割

一、夫妻房产离婚时怎样分割

1.夫妻共同房产，若无特别约定，通常平分。双方可协商份额，协商不成则由法院判决。

2.一方婚前购房且登记在其名下，一般视为个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求分割。

3.父母出资购房，明确只赠一方

，视为一方个人财产；未明确表示的，按夫妻共同财产处理。

4.婚后以共同财产购得房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时可协商或由法院判决分割。

二、夫妻房产分割时法律适用有何要点

夫妻房产分割法律适用要点如下：

明确房产性质：判断是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不分割；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，原则上均等分割。

考虑出资情况：若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，但另有约定除外。

遵循特殊规定：婚内购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张分割的，法院不予支持。购买该房屋的出资可按债权处理。

三、夫妻债务在离婚时该如何分担

离婚时夫妻债务分担需区分是共同债务还是个人债务。

对于夫妻共同债务，依据《民法典》规定，应共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。夫妻共同债务包括基于双方共同意思表示所负债务，如双方共同签字或一方事后追认；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务。

若为夫妻一方个人债务，则由该方独自承担。比如一方在婚前所负债务且未用于婚后共同生活，或一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务且债权人无法证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。

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